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首创经中推进三大主营业务

时间:2018-05-16 来源:首都建设报 作者: 字号:

“今年,我们将推进京津合作示范区、政策性住房建设等重点项目,探索文创园区等新业务、新模式,既要服务首都经济社会发展大局,又要实现企业在新时代的高质量发展。”首创经中公司总经理吴怀量说。

作为首创集团房地产板块重要组成部分,首创经中公司将围绕京津冀协同发展国家战略以及疏解整治促提升、建设全国文化中心等全市重点工作,依托企业自有土地资源优势,推动产业新城开发、政策性住房建设和城市更新三大主营业务持续健康发展。

京津合作示范区建设提速

“今年我们计划再启动近30公里左右道路建设,预计到‘十三五’末,累计80公里道路具备通车条件。”吴怀量表示。京津合作示范区作为京津两市加强经济社会发展合作协议中的重要内容,目前开发建设进展顺利。“我们已得到示范区控制性规划批复,完成了土地规划调整等工作。”吴怀量说。

在稳步推进基础设施建设的同时,今年首创经中公司将大力开展示范区开发建设和产业招商。在开发建设方面,首创经中公司已与联通、国网等企业初步达成共识,将加快落实燃气、电力、电信等外部合作。2017年已开展的约15公里的基础设施及市政管网建设,目前部分道路已具备通车条件。“到‘十三五’末,起步区的11.5平方公里范围内主干道、次干道,以及城市市政管网的建设都将基本形成。”吴怀量说。

京津合作示范区作为承接非首都功能疏解重要平台,目前首创经中公司正围绕疏解非首都功能,加大优质产业引进力度,已与西城区基础教育、朝阳区职业教育以及昌平区生物医药等北京市优质教育、科技创新项目以及复星集团“大文旅”、泰康集团“大健康”、中南控股集团“大科技”等国内一流产业资源进行深度对接。

新建10000套政策性住房

“今年我们首创·美澜湾项目将交付2000多套高品质的定向安置房。”吴怀量表示。首创·美澜湾作为北京市首个精装修定向安置房项目,自项目运作之初,首创经中公司就秉承“按照商品房的标准打造保障房”理念,在产品设计、精装修水准、示范区展示、工法展示等各方面都达到了优质商品房的建设标准。目前,首创·美澜湾的设计标准、精装标准、施工工法已经成为全市保障房的样板和标杆。

“在前期开发建设高品质基础上,今年我们将着重从园林绿化、物业服务两方面重点下功夫,真正让老百姓满意。”吴怀量介绍说。由于受物业费、建设成本等多方面限制,很多保障房小区的园林绿化和物业服务存在诸多欠缺;为此,首创经中公司充分利用企业自身全产业链优势,将在首创·美澜湾全部使用自持的绿植公司和物业公司;在不提高成本的同时,最大限度提升小区的园林绿化和物业服务水平。为了让首创·美澜湾物业服务能延续项目工程建设的高标准和优良品质,继续打造全市保障房物业服务标杆。为此,首创经中公司在去年项目建设的同时,就开始招聘专业人才,组建项目管理团队。“我们要在建筑质量、园林绿化、物业服务等各个方面坚持高标准、严要求,真正将首创·美澜湾打造成北京、乃至全国的保障房项目示范园区。”吴怀量表示。

按照计划,近几年内首创经中公司还将新开工建设10000套政策性住房。今年,在新机场线磁各庄站地铁边的团河西地块,将开工建设5000多套定向安置房,并配备商业、办公、学校等设施;已列入北京市保障房建设计划的首创通州台湖项目,预计可为通州提供14万平方米、约1600套安置房源。此外,首创经中公司还与同仁堂合作,计划在副中心建设约3000套安置房。“未来,在北京其他区域我们还会建设更多的保障房。对于这些新项目,我们将继续延续首创·美澜湾的高品质和高标准,并持续优化升级。”吴怀量说。

“文化+”改造腾退空间

城市更新是首创经中公司三大主营业务之一,主要通过市场化手段,对闲置或收益较低的城市资产进行转型升级和配套设施完善,实现“腾笼换鸟”的高质量发展。“我们已与东城区政府合作,启动了东四三至八条历史文化街区改造项目,探索老城文化及生活空间升级改造。我们还加快开展文创板块业务,争取一批文创产业园项目尽快落地。”吴怀量说。

首创经中公司在深度挖掘自有土地、自有项目资源的同时,与市属、区属国企及有关单位合作,以工业遗存、商贸物流、建材基地等疏解腾退空间为主,引入文化创意产业和科技服务产业。

2017年11月3日,首创集团与北京日报社签署合作框架协议,双方将以文创产业园区合作为切入点,创新合作模式,共同服务首都的全国文化中心建设。目前,已基本落实的项目包括北京日报百子湾纸库项目、北京日报通州台湖印务中心项目、北京日报西山基地项目等。吴怀量说,目标并不是将这些项目打造成单一的文创项目,而是根据项目实际特点及所在区位打造“文化+”这一概念,比如“文化+办公”、“文化+金融”、“文化+体育”、“文化+旅游”等。

以北京日报百子湾纸库项目为例,通过前期规划,首创经中公司将该项目变为创意办公、会议展览、个性文创为一体的文创园区。“通过这种方式,我们在为项目植入文化元素的同时,寻求多种盈利模式,实现项目可持续发展。”吴怀量说。